Каждому многоквартирному дому нужен управдом

Сейчас министерство ЖКХ в массовом порядке инициирует создание в городах и селах области советов многоквартирных домов. Идея не новая, во многих регионах страны домовые советы созданы еще несколько лет назад и успешно работают. На Сахалине в двух районах – Томаринском и Корсаковском – этой формой самоорганизации жителей охвачены все многоквартирные дома, в Хомском округе и Южно-Сахалинске – 60%.

Евгений Михлик отметил, что целью создания советов многоквартирных домов, в первую очередь, является контроль над деятельностью управляющей организации, которая занимается содержанием и техническим обслуживанием соответствующего дома. Активность жителей влияет и на качество капитального ремонта, которым занимается руководимый им Фонд. Подрядчик, выполняющий капремонт дома, под присмотром членов домового совета или его председателя «ходит как шелковый, и дом сдается на ура».

– Как показала практика, эта форма взаимодействия жителей с коммунальщиками и подрядчиками доказывает свою эффективность. Но есть и преграды. Для избрания совета дома и председателя нужно провести собрание собственников помещений. Мы с вами знаем, что организовать собрание не всегда удается. Поэтому предлагаем управляющим компаниям самим определиться с кандидатурами по каждому дому, поскольку вы работаете со своим жилфондом не первый год и знаете, кто из жильцов болеет за общее и свое имущество, постоянно поднимает вопросы по решению тех или иных коммунальных проблем.

Председатель Собрания Галина Дворянинова, присутствующая на совещании, в этой связи обратила внимание на необходимость разъяснительной работы, чтобы жители многоквартирных домов понимали, зачем нужны советы домов и тем более – каким образом они должны выбираться.

– В Долинском районе реализуется муниципальный проект «Наш дом», – поделилась Галина Дворянинова. – В рамках проекта депутаты встречаются с жильцами многоквартирных домов и разъясняют их права и обязанности как потребителей коммунальных услуг. Выпустили буклеты-памятки собственникам МКД, в последнем буклете собрана информация именно о том, как организовать совет дома. По этому вопросу мы также организуем встречи с жителями.

Для жильцов МКД знать свои права как потребителей коммунальных услуг, безусловно, важно, но вот отстоять их не каждому удается. Не всегда и не все управляющие компании по первому зову жильцов спешат на помощь. Нередко, чтобы добиться решения проблемы, людям приходится писать жалобы в прокуратуру, администрацию, обращаться на личный прием к мэру. Новый орган – совет дома – берет защиту интересов собственников помещений на себя. Круг вопросов, которые он обсуждает и ставит перед УК, органами местного самоуправления, широкий. Не ремонтируются двор, подъезд, кровля, пришла в негодность детская площадка, нет лавочек для пенсионеров, некачественные или невыполненные коммунальные услуги, требования перерасчета и т. д. 

Опытом работы поделилась гостья из Южно-Сахалинска – член общественного совета при министерстве ЖКХ Сахалинской области, гендиректор ООО «РСО «Малиновка» Алена Силачева.

– Действительно, провести общее собрание непросто. Люди отмахиваются, не приходят. Лучше всего это сделает тот, кого жильцы уже хорошо знают как активиста и заводилу, человека настойчивого и принципиального. Такие люди, умеющие громко постоять за свои интересы, отлично подойдут и на должность председателя совета. Бывает так, что активистов на собрание приходит много, а брать на себя общественные заботы они отказываются. Ничего страшного, инициаторам мероприятия могу подсказать: стойте на своем, оглашайте при всех, кто вошел в совет и кто назначен председателем. Обычно после этого самоотводов нет.

На совещании специалисты администрации задали вопрос, как будет поощряться труд членов домового совета. Работа у добровольцев, в частности, у председателя, на самом деле многогранная, забирает много личного времени.

– На сегодняшний день мер поощрения нет, – ответила Алена Силачева. – Но буквально недавно состоялся круглый стол с министром ЖКХ Наталией Куприной, на котором обсуждался этот вопрос. От лица «серебряных» волонтеров в настоящее время готовим письмо на имя министра, в котором поднимается и тема поощрения.

В конце совещания участники назначили на 22 июля проведение круглого стола «Школа грамотного потребителя», на котором вместе с представителями жильцов МКД обсудят вопросы создания домовых советов, права и обязанности их председателей, формы взаимодействия с управляющими компаниями, Фондом капитального ремонта МКД.   

Сегодня в Долинском районе жилищный фонд составляет 410 МКД, из них 119 – в Долинске.