Советам домов дают зеленый свет

В администрации Долинского городского округа прошел второй круглый стол с участием областных и местных руководителей сферы ЖКХ, представителей управляющих компаний и жильцов многоквартирных домов.

На мероприятии обсудили формы взаимодействия граждан с управляющими компаниями, органами власти в рамках проекта «Управдом».

– Сегодня мы поговорим о председателях домовых советов или, как их называют, – о старших по домам или управдомах. – обозначил тему встречи  ведущий круглого стола, руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области Евгений Михлик. – У нас, напомню,  по инициативе губернатора в масштабе области запущен проект «Управдом». Идея в том, чтобы в большинстве многоквартирных домов – а лучше во всех – официально появились советы домов и их председатели, выбранные и назначенные на общем собрании собственников жилья.

 – А если люди не хотят? Зачем нужны эти советы? – тут же вступили в разговор жильцы многоквартирных домов. 

 – Согласно ЖК РФ совет дома должен быть создан в каждом доме, где не применяется непосредственное управление, не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), и если дом не управляется кооперативом, - пояснил Евгений Михлик. – У нас почти все дома находятся в управлении коммунальных организаций, и советы надо создать. Причем, если это не будет реализовано собственниками самостоятельно, орган местного самоуправления сам созовет общее собрание для избрания совета и его председателя либо создания в доме ТСЖ.

Кто такой управдом

 Руководитель рассказал о правах и обязанностях председателей советов.

– Закон дает им достаточно важны полномочия. Председатель от имени жильцов будет вести диалог с УК, ресурсоснабжающими организациями. Его, как официальное лицо, уже не отфутболят, если возникнут вопросы о качестве или объеме выполненных по договору работ. По доверенности собственников жилья он может представлять и защищать их права в суде. А вот отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дома без учета интересов и нужд жителей.

 В ходе обсуждения темы люди задавали волнующие их вопросы. В частности, интересовались, кто должен содержать детские игровые площадки во дворах?

– Тот, в чьей собственности находится земельный участок, на котором стоит игровой комплекс, – разъяснила член общественного совета при министерстве ЖКХ Сахалинской области, гендиректор ООО «РСО «Малиновка» Алена Силачева. – Если это муниципальная земля, то муниципалитет, а если было проведено межевание придомовой территории, то нужно получить кадастровый план своего участка. Это позволит жильцам точно знать границы своих владений и понимать, за что они платят, какую территорию содержат.  и требовать от управляющей организации надлежащего содержания этого земельного участка.

– Зимой управляющие организации только сгребают снег во дворах в кучи, а вывозить не заставишь.

– Потому что такая услуга для УК законом не предусмотрена и в ее обязанности не входит, – ответила Алена Силачева. – Соответственно, ее нет и в договоре управления, а значит, нет и средств на вывоз снега на полигон. Местная власть регулирует эти вопросы.

Текущие вопросы

 Участники коснулись темы паспортов готовности жилых домов к отопительному сезону. Не каждый собственник знает о своем праве проверить такой паспорт. Предоставить его обязаны в УК, а в случае отказа можно запросить его через Госжилинспекцию.

Также люди интересовались сроками капремонта своих домов. Горожанка, проживающая по ул. Комсомольской, 34, спросила, почему не произведен запланированный на 2020 год капитальный ремонт фасада их дома. Глава Фонда капремонта МКД пообещал разобраться.  Другая участница круглого стола возмущалась по поводу старых, разбитых почтовых ящиков в подъездах. Кто их обязан ремонтировать, заменять? Так как ящики входят в общедомовое имущество, следить за их сохранностью, ремонтировать и менять должна УК. Это ее прямые обязательства. А если ситуация выходит из-под контроля, можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.

 Жители Сокола пожаловались на ограничения в использовании придомовой территории. Проблема в том, что в данный момент земли минобороны еще не переданы в собственность муниципальному образованию.

Куда уходят деньги?

Еще одна и очень важная тема, поднятая жителями Углезаводска, Долинска – непрозрачность платежей за жилищные и коммунальные услуги. От УК не добиться внятного ответа, на что идут деньги, почему подняли тот или иной тариф. К примру, за тепло – это самая расходная статья.

На все вопросы руководители старались дать исчерпывающие ответы или брали «на карандаш» для дальнейшей работы.

Председатель районного Собрания Галина Дворянинова поделилась практикой вовлечения жителей в управление многоквартирными домами в рамках разработанного депутатами партийного проекта «Наш дом».

Алена Силачева привела примеры успешной работы советов домов в Южно-Сахалинске. Активные южносахалинцы превращают свои обычные дворы в уютные и комфортные уголки.

– Нагрузка у председателя совета, конечно, большая, – сказала она. – Знаю по себе, сколько времени и сил требует эта работа, когда относишься к ней со всей ответственностью. Оплата не предусмотрена. Если общее собрание решит оплачивать труд председателя, то только за счет добровольных взносов жильцов. Со своей стороны, органы власти по итогам года будут поощрять активистов, об этом уже шел разговор в министерстве ЖКХ.

 Обобщая итоги работы круглого стола, Евгений Михлик отметил, что прозвучавшие вопросы лишний раз подтверждают, что проблемы ЖКХ остаются актуальными для жителей.

– Для эффективного решения проблем необходимо изменить сложившуюся систему взаимодействия граждан и управляющих компаний. Чтобы не сетовать на высокие тарифы при низком качестве, а контролировать работу УК, отстаивать свои жилищные права и законные интересы.  На это направлен проект «Управдом». Инициативные граждане, которые возьмут на себя функции управдома, получат организационную, правовую и методическую поддержку.