В администрации округа обсудили вопросы ипотеки для молодых семей

В администрации городского округа состоялась встреча с молодыми семьями по вопросу реализации программы «Дальневосточная ипотека». На нее были приглашены представители банков, АО «Сахалинское ипотечное агентство», застройщика. Вела встречу вице-мэр Ирина Гаврилюк. 

 – Программа «Дальневосточная ипотека» реализуется на территории Дальнего Востока  с декабря 2019 года. Это программа льготного ипотечного кредитования по ставке 2% годовых для приобретения жилья на первичном рынке или строительства своего дома. Она будет действовать до конца 2024 года. Кредит выдается на срок до 20 лет, максимальная сумма – 6 миллионов рублей.  Его могут взять молодые семьи, в которых возраст супругов – до 36 лет включительно, и неполные семьи с детьми, – напомнила И. Гаврилюк. – В прошлом году мы встречались с вами, на получение ипотеки записались 60 семей. Возможно, появятся новые желающие, список будем обновлять. Двухпроцентная ипотека выдается также получателям «дальневосточного гектара», если земля используется для ИЖС или развития личного подсобного хозяйства. Для них нет возрастных ограничений.  

Представитель ООО «Рыбоводстрой» Евгений Дю предложил вариант улучшения жилищных условий. Он рассказал, что организация на условиях долевого строительства будет возводить пятиэтажный дом на месте снесенного здания на ул. Хабаровской, 15. Вся документация готова, осталось дождаться разрешения на строительство.  

Пакет документов для заключения договора о долевом участии (ДДУ) простой. Деньги на уплату цены договора будут лежать на эскроу-счете банка, если гражданин захочет расторгнуть договор, ему их вернут.  

– Какова стоимость одного квадратного метра в вашем доме? –  поинтересовались присутствующие. 

– Примерно от 110 тысяч рублей. Строительные материалы сильно подорожали, отсюда такая цена, – пояснил Дю. – Квартиры будут сдаваться в эксплуатацию без чистовой отделки. Иначе стоимость «квадрата» была бы еще выше.  

Участникам встречи цена показалась слишком высокой. Они стали подсчитывать, во сколько миллионов обойдется вся квартира с голыми стенами,  к тому же после приемки придется вложиться в ее ремонт.  

– В Южно-Сахалинске можно найти дешевле, – поделились присутствующие. – В прошлом году знакомые купили «двушку» за 4,5 миллиона рублей.  

– В Южно-Сахалинске еще дороже, – возразил Евгений Дю, – в зависимости от того, где стоит дом – в Луговом, Новоалександровке или в городе. Цена за один квадратный метр на первичном рынке варьируется  от 120 до 160 тысяч рублей.  

 Менеджер  по продажам УДО ПАО «Сбербанк» Бэлла Пирожкова привела в пример сделку, которая недавно оформлялась в банке. 

– На вторичном рынке трехкомнатная «брежневка» в Долинске была продана за 7 миллионов рублей! Представляете, насколько это старое жилье? Сейчас, когда в Долинске будет строиться дом, «вторичка» у нас отреагирует, и цены еще больше взлетят – уже за 15 миллионов пятикомнатную квартиру продают.  

Б. Пирожкова добавила, что Сбербанк снизил ставку льготной ипотеки до 1%, а первоначальный взнос – с 20 до 15%.  

– Я считаю, что для молодежи это приемлемый вариант, на материке вы нигде такой ставки не найдете. Плюс социальная выплата, материнский капитал – в мое время такого не было. 

 От молодых семей поступил вопрос, можно ли использовать в качестве первоначального взноса  жилищный сертификат и материнский капитал. Как пояснили руководитель УДО ПАО «Сбербанк» Мария Румянцева и начальник отдела регионального развития КБ «Долинск» Ольга Урес, эти средства могут быть направлены на погашение тела кредита, а на первоначальны взнос – только собственные. Банк таким образом вместе в другими данными оценивает платежеспособность заемщика. 

Некоторые семьи, арендующие жилье в домах АО «СИА», интересовались возможностью выкупа квартир. Ведущий специалист агентства Юлия Пискун рассказала, что два года назад механизм аренды изменился и на выкуп квартир рассчитывать не стоит. Жилье предоставляется временно для решения вопроса дефицита кадров.   

– Право выкупа возможно в исключительных случаях, например, по инициативе органов местной власти,  – отметила Ю. Пискун.   

Решить квартирный вопрос поможет кредитование строительства индивидуального жилого дома. Однако на пути к этой светлой мечте потенциальные заемщики столкнутся с рядом сложностей. Первый вопрос к молодым семьям – есть ли у них в собственности земельный участок, на котором будет строиться дом? Банк поинтересуется наличием недвижимости, ведь одно жилье он возьмет в залог, а в другом семья должна проживать. Если дом будет строиться самостоятельно, нужно заключить договор с подрядной организацией, а иначе придется отчитываться чеками за каждый гвоздь. И за весь  период строительства сохранить их в целости и сохранности. 

После всех комментариев банкиры отметили, что даже при текущем подорожании новостроек программа «Дальневосточная ипотека» остается самой выгодной для заемщиков. Это реальный шанс для молодых семей, других категорий граждан улучшить свои жилищные условия.